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杭州二手房成交量近期开始龙抬头

2018-12-06 20:12:34

杭州二手房成交量近期开始“龙抬头”

“2月初的时候,客户的到店量基本都在个位数,近这段时间,来咨询房源的客户明显多了起来,几乎每天都会有一套以上的成交量。”这两天,不少中介都向本报反映,年后杭州二手房市场开始逐渐回暖,成交量也有了抬头的迹象。据统计,2月13日至2月19日这一周,杭州主城区二手房成交共294套,日均成交42套。虽然这样的成交量与市场行情的时候还有很大的差距,但是就目前而言,这样的成交量已经是这三个月来单周的成交量了。   那么,究竟是什么原因,使得近期二手房成交逐步回暖了?新房的打折对于二手房会否产生影响呢?昨天采访了几位中介的负责人,还对二手房买方的心态也做了一定的调查。   小汪是某事业单位的员工,这两天,他终于下手买了桥西燕园的一套二手房。当聊及买房的原因时,小汪说:“桥西这个地段我一直很认可,但我一直很明确自己要买现房,是次新房。我觉得现在时间差不多了再上房源合适,就下手了。”   对于购买二手房的购房者而言,往往是买来自住的,所以除了房价的考虑外,户型、地段也都是他们考虑的范围。“近段时间二手房成交量的上升,跟价格应该关系不大,据我们的观察应该是央行存款准备金率下调之后,购房者心理预期有了一定的变化,跟政策还是有很大的关系的。”21世纪不动产市场部经理周晨如是说。   的确,据统计,2月13日至2月19日成交的二手房均价是18668元/平方米,环比前一周18441元/平方米略涨1.23%,单价上确实没有过多的调整。   据周晨介绍,这一两周里到店咨询二手房的客户非常多,市中心、学区房依旧是二手房咨询的焦点。谈及二手房成交量上升的原因,周晨说:“这可能跟以下两点有重要的关系:就是需求被抑制了很久,有一些刚需客户不愿意再观望,加上政策有了一些变化,不少客户看到合适的房源就下手了;第二点就是打折的新房相对而言地段会比较偏远,购买二手房的客户在地段上有明显的要求。”   而这样的观点,也被不少其他的二手房中介所认同。当然,也有一些诚心出售的房东,谈价的空间还是有的。据盛世管家相关工作人员称:“大面积的房东降价倒不是很多,但个别还是有的,跟房源也有很大的关系。比如光复路有一套房源42平方米,125万挂了大半年,年后价格下调到102万,均价24000元/平方米,还低于市场价1000元/平方米。毕竟市场只是有些回暖,并不是供不应求。”

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