您当前的位置: 首页 > 养生

房贷西安公积金拟打组合拳

2018-12-07 05:04:30

房贷西安公积金拟打“组合拳”

日前,从西安住房公积金管理中心传来消息:2008年,西安住房公积金管理中心将对缴存稳定正常、资信优良的单位职工减少担保环节,由担保公司抵押变为由银行直接抵押担保;并大力推进与银行的“组合贷款”以及商业贷款购房转化为公积金贷款;加强对二手房的个贷力度,不断降低群众负担。

起因

公积金贷款不火主管部门拟“开闸放水”

“审批更繁琐,很难申请到公积金贷款”,“单位不按照规定为职工缴存住房公积金,导致可申请额度非常小”,“部分开发商拒绝帮助购房者办理公积金贷款”等等,成了公积金贷款叫好不叫座的主要原因。近几年,西安也采用了不少措施,比如:加大督察和行政执法能力,扩大公积金覆盖面;减少公积金贷款审批环节,加快贷款发放速度;增加公积金贷款额度等办法解决问题,虽说收效比较明显,但同北京、上海等一线城市还有很大的距离。

据了解,截止到去年年底,西安地区建立住房公积金制度的单位达到7573个,缴存住房公积金的职工人数增加到107.99万,历年累计归集住房公积金190.53亿元,归集余额133.16亿元,发放个人住房公积金贷款49.98亿元,个贷余额35.97亿元。其中2007年归集住房公积金46.94亿元,发放个人住房公积金贷款14.73亿元。贷存比例达到31.4%,离央行规定的80%的风险底线还很远。

2007年,西安市商品房实际销售面积923万平方米,售出87960套房,成交额346亿元。与之形成强烈反差的却是公积金14.73亿元的贷款额,其所占比例非常小。当加息的杠杆使个人住房贷款利率一路走高时,利率较低的公积金贷款也成了众多购房者眼中的“香饽饽”。2008年,西安市房贷市场即将试水的“组合拳”也引起了各方的关注。

各方反应

购房者:“组合贷”虽好但开发商未必配合

房价不断上涨,目前在西安购买一套商品房动辄超过60万元,如果公积金贷款额度少,购房者就买不起房,而要获得更高限额的公积金贷款,从目前看并非易事。因此,对于一些购房者来说,在付完首付后,如果公积金贷款额度不够,理想的方式就是将剩余部分进行商贷。

购房者李先生说,前几天他在吉祥村附近看了一套房子,125平方米,总价65万,当时他打算用公积金贷款,可售楼小姐告诉他,如果用公积金贷款首付得25万,能贷40万。李先生告诉,目前他资金紧张,只能凑20万,售楼小姐建议他办商贷。李先生说,昨天看了西安将推公积金贷款和商业贷款组合贷款的消息后,他打算再等等,如果能办组合贷款,贷45万,省下的钱他就能买一辆不错的轿车。

购房者刘小姐告诉,去年11月份,她本想利用母亲的住房公积金贷款,在曲江买套三居室和父母同住。可刘小姐看中的一套现房开发商一开始不让做公积金贷款,后来,在她的坚持下开发商才勉强同意。刘小姐说,但这套房子总价是80万,办公积金贷款额度不够,买房计划只好泡汤了。刘小姐说,当时她也提出公积金贷款不足部分用商业贷款补,但开发商不同意。刘小姐担心,组合贷款办法虽好,如果同行办理还好,如果跨行办理,就怕开发商不配合,让购房者空欢喜一场。

开发商:“组合贷”能促进销售但不影响房价

很多购房者都有这样的经历:开发商拒绝帮助购房者办理公积金贷款。据业内人士不完全统计,超过一半以上的商品房项目,不提供公积金贷款。

据一些业内人士反映,以前在西安买房,70%左右的开发商都不愿意给购房者办理公积金贷款,去年,在有关部门的要求和监督下,一些楼盘才放宽条件,购房者可以使用公积金贷款来买房,但前提是要么选择公积金贷款,要么选择商业按揭贷款,不办理组合贷款。2007年,西安房价大幅上扬,钟楼附近一套80~90平方米的公寓,总价都在70万左右,即使首付三成后,还得贷50万左右,而目前西安公积金贷款的额度为40万,不能满足购房者的需求。对此,万业地产营销总监胡嘉龙解释说:因为西安目前还没有开始办“组合贷款”,如果办理公积金贷款,客户只能通过提高首付、减少贷款的方式来买房。胡嘉龙认为,“组合贷款”如果能实施,对购房者将是一大利好,也能给那些因公积金贷款额度不够而选择商业贷款的购房者省不少钱。

安达地产销售部负责人韩琳认为,今年西安公积金管理中心的“组合拳”,对房屋销售会有一定的促进作用,但对房价无影响。韩琳解释说,购房者决定买房,和其选择的贷款方式没有多大的关系。以前,还有很多开发商因贷款手续麻烦、回款慢等原因不办公积金贷款,房子照样卖。

西安融侨地产公司有关负责人也表示,他们在售的融侨馨苑项目中,购房者采用公积金贷款的只有5%~10%。而去年央行连续6次加息让不少购房者放慢了置业的速度,“组合贷款”以及商贷转公积金贷款的推出,能让更多的购房者享受到公积金贷款优惠的利率,对促进今年商品房销售会起到积极的作用。

银行:无论是“转”还是“组合”都能省钱

2007年,央行连续6次加息的举措,让越来越多的“房奴”一进入新年就面临月供加重的负担。调高个人住房贷款利率之后,公积金贷款相比商业贷款的优势进一步显现。于是,不少购房者就有了将商业贷款转为更加经济的公积金贷款的念头。西安住房公积金管理中心拟于今年推出的“组合贷款”以及商贷转公积金贷款措施,无疑给广大购房者带来了一个明确的信号:今后西安的房贷形式将更为多样化!

兴业银行相关负责人告诉,他刚听说这个消息,目前还没有接到通知,还没有具体的操作办法。但是有一点可以肯定,不论是商业贷款转公积金贷款还是“组合贷款”,都能给购房者省不少钱。

50万30年商贷转公积金贷可省16万元

名词解释

组合贷款

个人住房组合贷款,是指借款人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需资金时,其不足部分向银行申请住房商业性贷款,两者的组合简称为组合贷款。申请时一般需先办理公积金贷款的审核手续,审核通过后,借款人再办理商业贷款的审核手续。两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房单位的账户上。

按照目前执行的公积金贷款年利率和商业贷款年利率,如果购房者要把商贷转为公积金贷款,或者在公积金贷款额度受限的情况下采用“组合贷款”的形式,与单纯的商业贷款相比到底能省多少钱?

商贷转公积金贷款省下16万

根据商业贷款的相关规定,对于购买首套房且资信良好的客户可以执行0.85倍的惠利率,即对基准利率打“八五”折。目前,5年期以上的惠利率从年初的5.814%上涨到6.66%,如果年内不再调息,以50万元30年期的房贷为例,采用等额本息还款并执行惠利率,总还款额为 .47元,月供为3213.14元;如果执行基准利率,每月还要多负担近400元。

以目前公积金贷款年利率5.22%来计算,同样是50万元30年期的房贷,总还款额为990624.66元,月供则为2751.74元。两者差额有16万元。

据了解,办理商贷转公积金贷款置换业务需要缴纳多项手续费用。主要费用包括抵押登记费、担保审查费、担保服务费和相当于贷款金额0.5%的担保费,一般说来至少要千元以上。另外,银行方面也要收取相关手续费。如果属于提前还贷的情况,一些银行还会对提前还贷者收取违约金。全部办妥各项手续,几千元的开销在所难免。可与商业贷款相比,公积金贷款还是省下了16万元。

“组合贷款”省下13万余元

如果你买的是个大房子,申请的住房公积金贷款不足以支付购房所需资金时该怎么办?“组合贷款”模式推出后,不足的部分购房者也可向银行申请住房商业性贷款。这种将公积金贷款与商业贷款相结合的“组合贷款”弥补了公积金贷款额度有限、商业贷款利率又高的缺陷。同样以50万元30年期的房贷为例,采用“组合贷款”的方法,如果40万元是公积金贷款,10万元是商业贷款,按照目前的贷款利率,两者组合的还款总额为.42元,月供为2844.02元。与商业贷款相比,除去手续费,贷款总额至少省了13万多元,每月的月供也少了300多元。

SSD硬盘回收
灌胶机
防滑剂
推荐阅读
图文聚焦